Am peste 9 ani de experienta in imobiliare si m-am „lovit” de tot felul de situatii in privinta transferului de la un proprietar la altul al acestora. Nu voi tine aici un curs de imobiliare, nici nu este cazul, insa cred ca ar trebui sa stiti sau sa va reamintesc cateva aspecte esentiale pentru atunci cand vreti sa cumpararti sau sa vindeti un teren, o casa, un apartament, ori sa intrati in posesia unei mosteniri.
Primul aspect pe care trebuie sa-l stiti ca nu toate documentele sunt la fel si nu au aceeasi putere juridica.
- Nota sau chitanta de mana. Acest tip de document este cel mai usor de contestat, chiar si atunci cand aveti martori. Pentru ca poate fi contestata semnatura, poate fi contestata veridicitatea, poate fi cotestata deplinatatea facultatilor mintale ale uneia din parti, pentru ca nu ati verificat ceea ce se cumpara sau se vinde, iar martorii pot sa refuze ulterior sa apara in fata unui judecator ca sa ateste veridicitatea vanzarii. De aceea evitati astfel de intelegeri care se finalizeaza cu acte de mana.
- Antecontractul incheiat la un avocat. Antecontractul nu este un act de instrainare, insa este un document care arata intentia ferma de vanzare a actualului proprietar si de a cumpara a viitorului proprietar, iar data certa data de catre avocat atesta ca partile au fost prezente personal sau prin imputernicit legal la incheierea documentului, precum si verificarea documentelor depuse pentru incheierea antecontractului.
- Contractul de vanzare cumparare. Acesta se face EXCLUSIV la notar, ca urmare a unei vanzari benevole intre parti. Notarul va verifica si va autentifica toate elementele care tin de legalitatea instrainarii unui imobil: daca imobilul exista si este liber de sarcini, daca partea care vinde are acest drept, daca pretul platit este cel declarat in acte, daca vanzatorul sau cumparatorul este in deplinatatea facultatilor mintale. Ce trebuie sa stiti ca persoanele in varsta este obligatoriu sa fie asistate de o persoana abilitata care sa declare aceasta deplinatate a capacitatii de intelegere a persoanei in varsta asupra consecintelor vanzarii-cumpararii.
In consecinta, apelati intotdeauna la un notar public. Chiar daca este mai scump, veti evita orice problema ulterioara privind vanzarea – cumpararea imobilului.
Foto: freepick
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți Gazeta de Stalpeni și pe Google News